Etažiranje je tehničko-pravni postupak kojim se uspostavlja etažno vlasništvo nad posebnim dijelom nekretnine. Uspostavljeno vlasništvo može se upisati u zemljišne knjige.
Posebni dijelovi nekretnine su dijelovi koji čine samostalnu uporabnu cjelinu (stan, poslovni prostor, garaža, parking) Zajednički dijelovi i uređaji su svi oni dijelovi zgrade i infrastrukture, koji ne pripadaju posebnim dijelovima (stanovima ili drugim prostorijama) smatraju se zajedničkima.
Uz zahtjev za izdavanje potvrde da su posebni dijelovi zgrade samostalne uporabne cjeline potrebno je priložiti dokaz da je građevina izgrađena u skladu s aktom za građenje nadležnog tijela i plan posebnih dijelova zgrade s popisom i opisom nekretnine koja je predmet etažiranja.
Dokaz vlasništva je izvadak iz zemljišne knjige, a posebni dijelovi nekretnine stanovi, garaže i poslovni prostori ne mogu se u iste upisati ako zgrada nije etažirana.
Etažiranje provode stručne osobe (sudski vještaci i druge ovlaštene pravne osobe) koji na zahtjev suvlasnika izrađuju elaborat o etažiranju ili plan posebnih dijelova neketnine.
Etažirati se mogu obiteljske kuće s dva ili više stanova kao i veće ili velike
zgrade sa brojnim stanovima i poslovnim prostorima.
Etažiranje je nužno provesti za sudionike u kupoprodaji nekretnine ali i za one koji su u procesu raspodjele obiteljske imovine, ili razvrgnuća suvlasničke zajednice, i na taj način izbjeći nepotrebne probleme i troškove s kojim se možete suočiti u upotrebi neetažirane nekretnine.
